المبادئ الأساسية لميثاق آداب وسلوك مهنة التقييم
لماذا لا يصلح أن يكون كل شخص مقيم؟ الجواب فيمايلي:
هناك شروط ومبادئ يجب أن تتوفر في المقيم هي: النزاهة والاستقلالية والكفاءة والسلوك المهني.
المبدأ الأول : النزاهة:
- ان لا يدعي بامتلاكه مؤهلات مهنية لا يمتلكها
- يجب على المُقَيِّم أنْ يقوم بعمله بمصداقية ومهنية وإخلاص، وأن يتسم بالعدل لتكون أحكامه غير منحازة وآراؤه محايدة.
- يَحْظُرُ على المُقَيِّم قبول هدايا، أو هبات،
- أن يتأكد أن موظفيه والعاملين لديه يلتزمون بهذه القواعد
المبدأ الثاني: الاستقلالية:
- يجب أن يتخذ المُقَيِّم عند تقييم مقسم ما جميع الاحتياطات اللازمة لضمان عدم وجود مصلحة مباشرة أو غير مباشرة له أو لشركته أو أقاربه أو أصدقائه أو شركائه في هذا المقسم، وعند وجود مثل هذا التعارض عليه بالإفصاح عنه.
- يلتزم المُقَيِّم عند تقييم ملكية ما ألاّ يدع ميوله الشخصية تؤثر على التقييم.
- يَحْظُرُ على المُقَيِّم الاعتماد على استنتاجات غيرَ مدعومةٍ، أو مبنيةٍ على أساسٍ من الإجحاف من أيِّ نوعٍ، أو استنتاجات تعكس رأياً مُجحفًا يعتمد عليه التقرير، أو يزيد من قيمته، أو استخدام ذلك.
- على المقدَّر العقاري رفض انجاز اي عمل يتضمن اراء ونتائج موضوعة مسبقا دون الافصاح عنها .
المبدأ الثالث: الكفاءة:
- يجب أن يكون المُقَيِّم على يقين من أن لديه المعرفة والمهارات الفنية والخبرة اللازمة لأداء خدمة التقييم بكفاءة ومهنية عالية ومستوى لائق.
- كما يجب على المُقَيِّم أن يعرف حدود قدراته، فإذا لم يكن لديه المعرفة المهنية والخبرة الكافية للاضطلاع بخدمة تقييم وليس لديه القدرة على اكتسابها قبل إتمام المهمة فيجب عليه أن يستعين بشخص أو جهة لديها خبرة في ذلك النوع من المهام، أو أن يعتذر عن أداء المهمة.
المبدأ الرابع: السلوك المهني:
العمل بمهنية وجد، وبذل العناية الكافية، وتقديم العمل في الوقت المناسب، وفقاً للمتطلبات النظامية المعمول بها والمعايير الفنية والمهنية، ويشمل:
- قبول التعليمات:
يحظر على المُقَيِّم قبول مهمة إذا كانت الظروف لا تسمح بتحقيق عمل دقيق وذي جودة عالية ونتائج موثوقة.
كما يجب التأكد من أن المهمة لا تمثل خطراً على الامتثال بإحدى مبادئ هذا الميثاق، أو اتخاذ الضمانات المناسبة لدَرْئِهِ.
- المساعدة الخارجية:
عند الاستعانة بمساعدة خارجية لازمة لاستكمال مهارات المُقَيِّم، فينبغي على المُقَيِّم التحقق أولاً أن هؤلاء المساعدين لديهم المهارات والمبادئ الأخلاقية المطلوبة، كما يجب الحصول على موافقة أصحاب من كلفه بمهمة التقييم عند طلب المساعدة الخارجية، كما ينبغي الإفصاح عن هوية المساعدين ودورهم في إعداد تقرير التقييم.
- الفعالية والمواظبة:
يجب على المُقَيِّم العمل وفق متطلبات المهمة بعناية ودقة، والانتهاء منها في فترة زمنية معقولة.
- السرية:
- يَلتزم المُقَيِّم بالحفاظ على سرية المعلومات التي كشف عنها العملاء الفعليون، أو المحتملون، أو صاحب العمل.
- يتوجب على المقدَّر العقاري في كافة الاوقات ان يؤدي عمله بتكتم وسرية .
- يحظر على المقدَّر العقاري ان يفصح عن المعلومات الخاصة بأعمال زبائنه لأشخاص غير مخولين من الزبائن انفسهم الا في الحالات التي يستدعي القانون القيام بها . او الحالات التي تطلب فيها منه اللجنة الافصاح عنها لغايات عملها
- الإفصاح (أي وضوح مضمون تقرير التقييم):
الإفصاح أمر أساسي لكي يفهم مستخدمو التقييم القضايا الرئيسة، ولضمان أن تقرير التقييم ليس مضللاً.
مع عدم الإخلال بمبدأ السرية فإنه يجوز الإفصاح عن معلومات سرية بشرط توافر حق نظامي أو مهني أو واجب للإفصاح.
- المعلومات والمستندات:
يجب على المُقَيِّم أن يتحقق بدقة من صحة البيانات المستخدمة في التقييم، وإمكانية الاعتماد عليها.
كما يحظر عليه أن يعتمد على المعلومات التي يقدمها العميل أو أي طرف آخر دون التحقق من أهليتها أو التأكد من مصدرها.
المراجع:
- الإطار التنظيمي لمهنة التقييم العقاري في المملكة ومعايير التقييم الدولي، الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، 2019.
- “نظام التقدير العقاري”، دائرة الأراضي والمساحة في الأردن، 2004